эмфитевсис
(от греч. emphyteuo — прививаю, насаждаю) — в период поздней античности аренда гос. муниципальных и частных земель; вечная, т.наз. «эмфитевтическая» аренда. На правах э. обычно предоставлялись необработанные земли, принадлежавшие гос. казне, императорам, гор. общинам. Обеспечивали владельцу широкие права, сопоставимые с правом собственности. Эмфитевт мог передавать землю по наследству, сдавать в субаренду, закладывать и даже продавать. Но он обязан был ежегодно платить собственнику земли небольшую фиксированную арендную плату, вносить гос. налоги и тщательно обрабатывать землю.
Э. оказал влияние на арендные отношения в Византии, а также в ряде феод, государств Зап. Европы.
